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重庆旧厂房加固改造经验分享！
发布时间：2025/4/13   来源：重庆美匠翻新喷涂有限公司  阅读：734次
目前的旧厂房进行加固改造通常有以下几种情况：
①、厂房非正常使用、超载或使用环境恶劣、建设标准低、使用老化等因素的影响，厂房结构体系的承载力及安全可靠性降低，严重影响厂房的安全使用。      
②、闲置的旧厂房重新投入使用，将旧厂房进行加固改造再利用，即为目前较多的旧厂改商用模式。一般先对厂房进行整体的安全鉴定后对厂房的整体结构进行改造加固，以达到旧改新的使用需求。
③、随着工业化的推进，工厂在扩大生产规模时通常采用新增机器设备、提高生产线自动化更换新的设备等。大量的增加设备，厂房承载力无法满足扩大生产所需的设备放置要求，因此需要对厂房进行加固改造，针对不满足承载力的区域构件进行承重加固处理。
     而在厂房需要进行加固改造之前，需要进行结构安全检测鉴定。其中包括：
①原始资料的检查核实。包括原有地质勘察报告、竣工图、竣工验收资料、隐蔽工程记录、工程改造记录等。
②现场材料检测。包括混凝土强度检测，混凝土构件碳化深度检测，钢筋腐蚀以及保护层厚度检测，框架柱垂直度检测等。
③ 结构现状检查。包括墙体裂缝检查，地基基础开挖检查，粉饰层剥落检查等。
④结构变形检测。包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。
⑤改造方案调查和未来使用荷载调查。
加固改造是一件很严肃的事情，需要在确定安全性的情况下才能进行下一步的操作，任何一步都极其严谨，杜绝有任何不符合规范及标准的事情发生。工业旧厂房主要存在以下安全问题：
① 设计时注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小，不利于后期引进大型重量级的先进生产装置设备。
② 由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降。
③ 混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低。
④钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力。
⑤ 在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求。
⑥混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象。
⑦地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂。
⑧由于温度应力引起围护砖墙开裂。
⑨由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。
 
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